Fehlende Angaben, unverständliche Formulierungen, Kollision mit der Mietpreisbremse – Indexmietklauseln in Wohnraummietverträgen sind fehleranfällig und landen häufig vor Gericht. Was Vermieter besser machen können. Die wichtigsten Urteile.

Für Großstadtwohnungen können Vermieter heute im Schnitt 43 Prozent mehr verlangen als vor zehn Jahren, wie die Bundesregierung berichtet – daran ändert auch die Mietpreisbremse nichts. Am stärksten ist der Anstieg im regulierungsfreudigen Berlin.

„Ein einfacher Blick auf den Wohnungsmarkt zeigt es deutlich: Die Mietpreisbremse ist gescheitert – unabhängig davon, wie sie juristisch bewertet wird.“ So kommentierte Haus & Grund-Präsident Kai Warnecke die heutige Entscheidung des Bundesverfassungsgerichts (Az. BvR 183/25). Er prognostiziert, dass sich bei Fortsetzung der Regulierungspolitik die Verhältnisse dramatisch verschärfen werden.

Mit Einführung der Mietpreisbremse 2015 wurden laut einem Forschungsbericht gezielt Wohnungsangebote in das weniger stark regulierte Segment "Möblierte und befristete Mietverhältnisse" verlagert. Die Mieten in diesem Markt steigen kräftig.

In Berlin wird die Mietpreisbremse, die die Miethöhe bei neu abgeschlossenen Mietverträgen begrenzt, bis zum 31.12.2029 verlängert. Die neue Mietenbegrenzungsverordnung, die der Berliner Senat beschlossen hatte, wurde am 28.11.2025 im Berliner Gesetz- und Verordnungsblatt verkündet. Die neue Verordnung tritt am 1.1.2026 in Kraft.